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내 집 마련한 젊은 부부를 위한 세금 완전정복
금리 인하와 부동산 활황 속, 세금 준비는 선택이 아닌 필수

2025년 대선을 앞두고 부동산 시장은 또 한 번 출렁이고 있습니다. 정부의 금리 인하와 경기부양 정책은 무주택 실수요자에게 기회가 될 수 있지만, 반대로 ‘세금 폭탄’의 시작일 수도 있습니다.

첫 집 마련 후 10년 동안 어떤 세금이 발생하고, 얼마를 준비해야 하는지, 젊은 부부를 위한 맞춤형 세금 시뮬레이션을 통해 하나씩 짚어보겠습니다.

1. 집을 사자마자 발생하는 '취득세' 알아보기

아파트 매수 후 발생하는 세금 절약 방법 총정리

• 취득세란? 부동산을 매수할 때 지방자치단체에 납부하는 세금
• 세율: 1~3% (일반 주택), 1가구 1주택 기준 세액공제 가능
• 예시: 6억 원 아파트 매수 시 약 1.2%인 720만 원 (2025년 기준 세율 반영)
• 부부 공동명의 시 분할 납부 가능: 각자 절반씩 나누어 납부 → 세 부담 분산 됨

2. 매년 돌아오는 재산세 + 종합부동산세 (종부세)

• 재산세: 6~9월 사이 2회 분할 납부, 과세표준 기준 0.1~0.4% (주택 공시가격 기준)
• 종부세: 공시가격 9억 원 초과 시 과세 대상 (부부 공동명의 시 12억까지 비과세)
• 예시: 공시가격 5억 원 → 재산세 약 60만 원/년 수준
  공시가격 10억 원 → 종부세 100만 원 이상 가능 (단독명의일 경우)

구분	단독 명의	부부 공동 명의
종부세 비과세 기준	9억 원	12억 원
공시가격 10억 시 세부담	부과 대상	비과세 가능

3. 입주 후 10년, 매도 시 발생하는 양도소득세

• 양도소득세란? 부동산 매도 시 발생한 시세차익에 부과되는 세금
• 1가구 1주택 보유 2년 이상 + 실거주 2년 → 비과세 (단, 공시가격 12억 원 이하)
• 예시: 6억에 구입 → 12억에 매도
  시세차익 6억 원이지만, 실거주 조건 충족 시 세금 없음
  실거주 요건 미달 시 약 1.2~2.5억 원 양도세 부담

4. 부부 공동명의의 장단점 정리

• 장점:
• 종부세 공제액 증가 (9억 → 12억)
• 양도소득세 절반씩 과세 → 세 부담 분산
• 단점:
• 향후 배우자 사망 시 상속세 문제 발생 가능
• 이혼 시 재산분할 이슈

5. 총 세금 시뮬레이션: 6억 아파트 매수 → 10년 후 12억 매도 가정

항목	단독 명의	부부 공동 명의	비고
취득세	720만 원	360만 원씩 (총 720만 원)	1.2% 적용
재산세 (10년 누적)	600만 원	600만 원	공시가 5억 기준
종부세	약 100만 원/년 × 5년 = 500만 원	없음	공동명의 시 비과세 가능
양도세	비과세 또는 최대 2.5억 원	비과세	실거주 충족 필수

세금도 집값의 일부입니다

단순히 집을 산다고 끝나는 것이 아닙니다. 세금은 집값의 그림자처럼 따라다니며, 무시하면 나중에 큰 비용으로 되돌아옵니다.

취득세, 재산세, 종부세, 양도세까지 10년 단위로 계획하고 자산 관리를 해야 젊은 부부의 내 집 마련이 ‘후회 없는 선택’이 됩니다.

앞으로도 자금 조달 전략, 세무 전문가와의 협업, 정책 변화에 따른 점검이 반복적으로 필요합니다. 내 집은 사는 순간부터 ‘세금 인생’이 시작된다는 점을 기억하세요.

✅ 참고 사이트

1. 국세청 홈택스 – 양도소득세 계산

2. 서울시 이택스 – 취득세·재산세 조회

3. 기획재정부 – 세법 해설 자료

4. 한국부동산원 실거래가 공개시스템

5. 네이버 부동산

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