2026 서울 신혼부부 임차보증금 이자지원 | 3억 이자 4.5% 깎는 법
"신혼 7년차 청약만 넣다 실패, 남동생은 미혼이라 청년주택만 찾는" 우리 집 상황이 딱 이럴 때… 주거비가 제일 무섭죠. 저는 주변에 꼭 알려주고 싶은 제도가 이 신혼부부 임차보증금 이자지원이었어요.
핵심만 말하면 이거예요. 서울에서 전세(임차보증금) 대출을 받을 때, 서울시가 이자 일부를 대신 부담해주는 제도입니다. 월세가 계속 나가는 집보다, 전세/보증금 집으로 옮길 때 체감이 커요.
※ 이 글은 서울시/서울주거포털 공개 안내를 바탕으로 정리한 정보글입니다. 공고·은행 심사에 따라 세부 조건은 달라질 수 있어요.
- 대출한도: 최대 3억 (임차보증금의 90% 이내)
- 지원금리: 최대 연 4.5% 범위(조건별 차등) + 본인부담 최소금리 존재
- 은행: 국민·신한·하나(모바일 신청도 가능)
- 기간: 기본 4년 + 출산가구는 최장 12년까지 확대(조건 충족 시)
| 구분 | 내용 | 체크 포인트 |
|---|---|---|
| 누가 | 결혼 7년 이내 신혼부부 + 예비신혼(조건 충족) | 혼인신고일/예식 예정 증빙 기준이 다를 수 있어요 |
| 어디 집 | 서울 소재 주택/주거용 오피스텔 등(조건 충족) | 불법건축물·근린시설 등은 제외될 수 있어요 |
| 얼마 | 대출 최대 3억(임차보증금 90% 이내) | 보증금이 7억이어도 “대출”은 3억이 한도 |
| 어느 은행 | 국민·신한·하나 | 은행별 필요서류/처리속도가 살짝 달라요 |
이 제도는 “신청 버튼”만 눌러서는 끝이 아니고, 추천서 발급 → 은행 대출 실행까지 이어져야 혜택이 잡혀요. 그래서 입주일 4~6주 전부터 움직이면 마음이 편합니다.
- 부부 모두 무주택인가요?
- 혼인신고일 기준 7년 이내(또는 예비신혼 조건 충족)인가요?
- 서울 시민이거나 대출 후 1개월 이내 서울 전입 예정인가요?
- 보증금(임차보증금)이 기준 이하인 집을 찾고 있나요?
- 부부합산 소득이 기준 이하인지 대략 확인했나요?
정확한 기준은 공고문/서울주거포털 안내를 최우선으로 확인하세요.
| 단계 | 무엇을 하나요? | 실전 팁(중요) |
|---|---|---|
| 1 | 서울주거포털에서 자격/공고 확인 | 입주일(대출 실행 예정일) 기준으로 미리 일정 잡기 |
| 2 | 추천서 신청/발급 | 서류가 하나라도 빠지면 ‘반려’가 나요 |
| 3 | 은행(국민·신한·하나)에서 대출 심사 | 은행마다 필요한 서류가 조금 달라 미리 전화 추천 |
| 4 | 대출 실행 + 입주 | 실행되면 그때부터 이자지원이 실제로 적용 |
계약을 하고 나서 허둥지둥하면 늦어요. 입주(잔금) 4~6주 전부터 포털 공고 확인 → 서류 준비 → 은행 상담까지 해두면, 막판에 “서류 한 장 때문에” 일정이 무너지는 일을 줄일 수 있어요.
- 신분: 신분증(주민등록증/운전면허증)
- 가구: 주민등록등본(주소/세대 확인)
- 혼인: 혼인관계증명서(또는 예비신혼 증빙)
- 무주택: (필요 시) 무주택 확인 관련 서류
- 소득: 소득금액증명/원천징수/재직증명 등(상황별)
- 집: 임대차계약서(또는 계약 예정 관련 서류) + 보증금/대출 상담 자료
- 등본 주소가 최신이 아닌데 그대로 제출
- 소득서류를 “최근년도/최근 1년” 기준을 놓침
- 계약서(집 조건)가 기준 밖인데도 진행하다가 시간만 버림
최근 개선으로 출산가구는 대출 연장 기간이 확대되어 최장 12년까지 가능해졌다는 안내가 있어요. 다만 “자동 12년”이 아니라, 기본 이용기간 + 조건(출산/난임 등) 충족을 통해 연장이 붙는 구조입니다. (자세한 건 공고문 기준으로 꼭 확인!)
“출산하면 자동 연장”이라고만 알고 있다가, 증빙 제출 타이밍을 놓치면 손해예요. 연장 신청 시점/필요 서류는 은행·공고문 기준으로 미리 체크해두세요.
※ 은행 상담은 각 은행 콜센터/지점으로 연결되며, “신혼부부 임차보증금 이자지원 대출”이라고 말하면 빠릅니다.
A. 이 제도는 기본적으로 임차보증금(전세 보증금) 대출 이자 지원 성격이에요. 월세 지원과는 결이 다르니, 내가 찾는 집이 “보증금+월세(반전세)”라면 공고문 기준으로 가능 여부를 꼭 확인하세요.
A. 보통 혼인신고일 기준 7년 이내 범위에서 안내됩니다. 다만 공고문 기준이 가장 정확하니 서울주거포털에서 “신청자격”을 먼저 확인해 주세요.
A. “보증금 기준”과 “대출 한도”는 별개예요. 보증금이 기준 안에 들어도, 대출은 최대 3억/보증금의 90% 이내로 제한됩니다.
A. 아닙니다. 보통 추천서 발급 → 은행 대출심사 → 대출 실행까지 완료되어야 적용돼요. 그래서 입주일 직전에 시작하면 촉박합니다.
A. 서울 정책 전반은 다산콜 120이 가장 편하고, 실제 대출·서류는 은행 담당 창구가 빠릅니다. 둘 다 병행하면 제일 덜 헤맵니다.
신혼부부에게 “집”은 단순한 공간이 아니라, 생활비·출산·직장 이동까지 다 연결되는 문제더라고요. 청약이 잘 안 되면 더 불안해지고요. 그래도 이런 제도는 아는 사람이 먼저 가져가는 혜택이 맞습니다. 오늘 글이 한 번이라도 덜 헤매는 데 도움이 되면 좋겠어요. 💚
This post explains Seoul’s 2026 Newlyweds Deposit Loan Interest Support program in simple steps: eligibility, key limits (up to 300M KRW loan, within 90% of deposit), participating banks, documents, and practical tips to avoid delays. Always verify the latest notice on the Seoul Housing Portal.