32·34·36평 헷갈리는 이유 | 59·84㎡ 전용면적 실수 방지 가이드
※ 이 글은 ‘면적 숫자만 보고 선택했다가 후회하지 않게’ 실거주 기준으로 정리한 체크 가이드입니다.
광고·분양 문구보다 “내 생활(동선/수납/채광)”이 먼저예요.
59냐 84냐 고민될 때, 이 글 순서대로만 보시면 선택이 훨씬 단단해집니다.
내 집 마련은 진짜… 평수 선택에서부터 고민이 시작되죠.
“공급면적? 전용면적? 59냐 84냐? 무슨 타입이냐?” 질문이 쏟아지는데,
막상 들어가 보면 숫자는 다른데 전용은 비슷하고 가격도 제각각이라 더 헷갈립니다.
오늘은 사비맘이 평수 계산부터 체감 면적, 판상형·타워형 구조 선택, 그리고 실수 방지 체크포인트까지 한 번에 정리해볼게요.
아파트 면적 계산법 (전용·공급·계약)
아파트 면적은 크게 전용면적 / 공급면적 / 계약면적으로 나뉘고, 우리가 “몇 평”이라고 할 때는 대개 공급면적 기준으로 말하는 경우가 많습니다.
가장 중요한 공식 (외우면 편해요)
전용㎡ ÷ 3.3 = 전용평(체감 평수)예) 전용 84㎡ → 84 ÷ 3.3 ≈ 25.4평
예) 전용 59㎡ → 59 ÷ 3.3 ≈ 17.8평
| 구분 | 의미 | 예시(전용 84㎡) |
|---|---|---|
| 전용면적 | 거실·방·주방 등 내가 실제 쓰는 공간 | 약 25.4평 |
| 공급면적 | 전용 + 복도/계단 등 공유공간 일부 | 대략 32~34평로 표기 |
| 계약면적 | 공급 + 주차장 지분 등 공용지분까지 포함 | 대략 36~38평까지도 |
32~36평형 숫자 차이가 생기는 이유
32~36평형이 헷갈리는 이유는 간단해요.
전용면적(84~90㎡)은 비슷한데, 단지/설계/공용면적 비율/옵션(확장, 알파룸) 때문에
공급면적 숫자만 달라 보이기 때문입니다.
| 평형 | 전용면적 | 공급면적(범위) | 일반적 특징 |
|---|---|---|---|
| 32평 | 84㎡ | 105~108㎡ | 발코니 확장형, 방3 기본 |
| 33평 | 85~86㎡ | 107~110㎡ | 공용면적 비율/설계 차이로 숫자 달라짐 |
| 34평 | 87~88㎡ | 110~112㎡ | 화장실/드레스룸 구성 차이 체감 |
| 35평 | 89㎡ | 112~114㎡ | 알파룸/팬트리 등 “옵션”에서 갈림 |
| 36평 | 90㎡ | 114~117㎡ | 수납 강화, 동선 여유 설계 |
“32냐 36이냐”를 공급면적 숫자로만 판단하면 후회하기 쉬워요.
전용면적 + 구조(동선) + 수납(팬트리/드레스룸) + 확장 여부로 봐야 체감이 맞습니다.
판상형·타워형·복도식, 체감 차이
구조는 “도면”이 아니라 생활의 편리함이에요. 채광·환기·동선이 만족도를 갈라요.
| 구조 | 특징 | 장점 | 단점 |
|---|---|---|---|
| 판상형 | 직사각형, 일자 배치(남향 많음) | 채광·환기·개방감, 가구배치 쉬움 | 단조로울 수 있음 |
| 타워형 | 중앙집중/방사형, 조망 방향 다양 | 조망/프라이버시, 설계가 좋으면 세련됨 | 채광·환기 불리 세대 존재, 동선 꺾임 |
| 복도식(참고) | 복도에 면한 세대(창 배치 제한) | 동선 단순 | 채광/통풍, 체감이 답답할 수 있음 |
평수 계산은 같아도, 창이 적고 폭이 좁으면 가구 배치/동선 때문에 체감이 1~2평 작게 느껴질 수 있어요.
그래서 “공급면적 ÷ 3.3”만 보고 결정하면, 실제 생활에서 후회가 생깁니다.
※ 광고는 이 문단 아래에 배치하면 제목/표와 겹치지 않아 보기 좋아요.
실거주 케이스 2개: 가족/신혼은 이렇게 달라요
케이스 ① 아이 있는 4인 가족(장기 실거주)
- 추천 흐름: “전용 84 기반 + 판상형 우선 검토 → 수납(팬트리/드레스룸) 확인 → 확장 여부 체크”
- 포인트: 아이방은 결국 “짐방”이 되기 쉬워서, 현관장·팬트리·드레스룸이 체감을 바꿔요.
케이스 ② 신혼/맞벌이(조망/프라이버시 중시)
- 타워형도 충분히 선택지예요. 다만,
① 거실/주방 채광 방향(남/남동) ② 맞통풍 가능 여부 ③ 방 동선 꺾임(가구배치)만 체크하면 만족도가 올라갑니다.
사비맘식 ‘결정 흐름도(간단)’
① 가족 수/라이프스타일 정하기 → ② 전용 기준(59/74/84) 정하기 → ③ 판상/타워 비교 →④ 수납/확장/화장실 구성 체크 → ⑤ 동·층·향(채광/소음) → ⑥ 실거래가로 최종 검증
선택 실수 방지 체크리스트
① 공급면적 숫자보다 전용면적을 먼저 보기
② 확장 여부 확인(확장 전/후 체감이 큼)
③ 판상형/타워형에서 채광 방향(거실/주방) 확인
④ 맞통풍 가능 구조인지(창 위치/환기 동선)
⑤ 수납(팬트리·드레스룸·현관장) 유무
⑥ 동·층·라인(소음/뷰/동간거리) 체크
⑦ 마지막에 실거래가로 가격 적정성 검증
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 32~36평형, 체감 차이 정말 있나요?
전용면적이 비슷하면 “방 크기”보다 화장실/드레스룸/수납/동선에서 체감 차이가 납니다.
Q2. 평수 말고 뭘 봐야 하나요?
전용면적 + 구조(판상/타워) + 확장 여부 + 수납이 핵심이에요.
Q3. 판상형이 무조건 좋은가요?
아이 있는 집은 채광/환기 때문에 판상형 선호가 많지만, 타워형도 “좋은 라인”이면 만족도가 높습니다.
Q4. 59㎡면 너무 좁을까요?
가족 수/생활패턴에 따라 달라요. “수납이 좋은 59”가 “수납 없는 74”보다 편할 때도 있습니다.
Q5. 공급면적/계약면적은 왜 이렇게 커 보이나요?
공용면적과 지분이 포함되기 때문이에요. 실거주 체감은 결국 전용면적이 기준입니다.
참고 사이트
공급면적 숫자에 흔들리지 말고, 전용·구조·수납·채광을 기준으로 보면 선택이 훨씬 단단해집니다.
오늘 글이 ‘평수 고민’으로 잠 못 이루는 날에, 조금이라도 방향을 잡아주는 나침반이 되었으면 해요.