2026 공시가격 보유세 계산기｜10억·15억 재산세·종부세와 개편 후 세금 비교
...분 소요
2026 현행 + 2027~2029 정부 세제개편안 비교
공시가격 보유세 계산기
주택별 공시가격을 입력하면 재산세·지방교육세·도시지역분과 종합부동산세·농어촌특별세를 나눠 계산합니다.
계산 방식: 다주택 재산세는 주택별로 계산하며, 도시지역분은 재산세 과세표준에 0.14%를 적용합니다. 공시가격 9억원 이하 1세대 1주택은 재산세 특례세율을 적용합니다.
정부안 안내: 2027~2029년 결과는 2026년 8월 3일 발표안 기준입니다. 합산배제·상속·일시적 2주택·지방 저가주택·지분구조·세부담상한 정밀 산식에 따라 실제 고지서와 차이가 날 수 있습니다.
1. 소유자와 주택 정보 입력
공시가격은 만원 단위로 입력하세요. 예: 10억원 → 100,000
만원 단위 · 입력 시 세부담상한 참고 적용
공동명의 특례 미적용은 각 주택의 본인 지분율을 기준으로 본인분과 배우자분을 나눠 계산합니다.
2. 선택 연도 결과 요약
공동명의 고지서 구분
단독명의는 총 보유세와 본인 고지 예상액이 같습니다.
3. 연도별 보유세 비교
재산세는 2026년 기준을 유지하고, 종부세 개편안만 연도별 반영했습니다.
| 구분 | 2026 현행 | 2027 정부안 | 2028 정부안 | 2029 정부안 |
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4. 상세 계산 내역
| 항목 | 금액·적용값 | 설명 |
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5. 올해 언제, 무엇을 내나요?
주택분 재산세와 종합부동산세의 예상 납부 흐름입니다.
아파트·단독주택은 ‘건축물분+토지분’을 따로 내는 방식이 아닙니다. 주택 전체를 주택분 재산세로 계산해 7월과 9월에 나눠 냅니다. 반면 상가 등 일반 건축물분은 7월, 별도 토지분은 9월에 부과되며 이 계산기의 공시가격 입력 대상에는 포함되지 않습니다.
6. 다음 확인 사항
자주 묻는 질문
공시가격 10억이면 종부세가 나오나요?
2026년 1세대 1주택자는 기본공제 12억원이라 일반적으로 종부세가 없지만 공동명의 특례 미적용·다주택·법인은 계산 방식이 다릅니다.
공시가격 15억 1주택자는 2027년 세금이 줄어드나요?
실거주 1세대 1주택은 기본공제가 14억원으로 늘지만 공정시장가액비율은 70%로 올라가므로 연령·보유·거주기간에 따라 결과가 달라집니다.
공동명의 특례는 무조건 유리한가요?
아닙니다. 인별 9억원 공제와 1세대 1주택 세액공제를 함께 비교해야 합니다.
실제 고지서와 차이가 나는 이유는 무엇인가요?
합산배제, 지분율, 재산세 중복분 공제의 법정 산식, 세부담상한, 지자체 조례와 각종 주택 수 특례 때문입니다.
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