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공시가격 10억 기준 보유세는 약 200만 원 수준이며, 월 약 23만 원 정도입니다.

많이 검색하는 질문인 “공시가격 10억 보유세 얼마”를 기준으로 보면, 재산세와 지방세가 먼저 나오고 12억을 넘으면 종부세 구간에 들어갑니다.

아래 계산기에 우리 집 공시가격을 입력하면 2026년 기준 보유세를 바로 확인할 수 있습니다.

SavvyMom Tax Toolbox

사비맘 보유세 통합계산기

공시가격 기준으로 재산세와 종부세를 빠르게 가늠하는 참고용 계산기입니다. 1세대 1주택, 공동명의, 다주택, 법인까지 주요 분기를 반영했습니다.

참고 안내 - 이 계산기는 2026년 공개 자료를 바탕으로 만든 준실전형 참고 계산기입니다. 실제 세액은 공동명의 특례 신청 여부, 세부담상한, 주택 수 산정 제외 특례, 합산배제, 조정대상지역 판정, 지분율, 법인 규정 등에 따라 달라질 수 있습니다.

입력 정보

먼저 과세 유형을 고르면 재산세 비율과 종부세 기본공제가 자동으로 달라집니다.

과세 유형 1세대 1주택 개인(단독명의) 개인 다주택자 공동명의 1주택(특례 미적용) 공동명의 1주택(특례 적용) 법인

공시가격 예: 10억이면 1,000,000,000

도시지역분 적용 제외

주택 수 1주택 2주택 3주택 이상

연령 공제 해당 없음 60세 이상 20% 65세 이상 30% 70세 이상 40%

보유기간 공제 해당 없음 5년 이상 20% 10년 이상 40% 15년 이상 50%

공동명의 계산 안내 특례 미적용은 부부 50:50 지분을 가정한 인별 과세 참고 계산입니다. 특례 적용은 단독명의 1세대 1주택자 방식으로 계산합니다.

2026 핵심 기준 재산세는 일반 60%, 1세대 1주택은 공시가격 구간에 따라 43~45% 특례를 적용합니다. 종부세 공정시장가액비율은 60%를 기준으로 계산합니다.

사비맘 메모 - 공동명의 1주택은 특례 적용 여부에 따라 결과가 달라질 수 있으니 비교해서 보는 것이 좋습니다.

연간 재산세 계열 - 월 체감 -

연간 종부세 계열 - 월 체감 -

연간 총 보유세 체감 - 월 체감 -

꼭 함께 확인하세요

재산세 계산 내역

재산세는 공정시장가액비율, 주택분 재산세, 지방교육세, 도시지역분 순서로 계산합니다.

공시가격

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적용 과세 유형

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재산세 공정시장가액비율

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재산세 과세표준

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적용 세율 구간

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주택분 재산세

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지방교육세

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도시지역분

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합계

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종부세 계산 내역

기본공제, 공정시장가액비율 60%, 세율 적용, 재산세 중복분 공제, 세액공제, 농특세 순서입니다.

적용 계산 방식

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기본공제

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종부세 공정시장가액비율

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종부세 과세표준

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적용 세율

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산출세액(재산세 공제 전)

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공제할 재산세액(근사)

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고령·장기보유 공제

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종합부동산세

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농어촌특별세

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합계

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적용 요약

이번 계산에 어떤 기준이 들어갔는지 빠르게 확인할 수 있습니다.

과세 유형

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재산세 기준

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종부세 기준

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공동명의 처리

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고령·보유기간 공제

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최종 총액

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계산기에서 뺀 항목, 여기서 확인하세요

합산배제, 세부담상한, 지분율 50:50 외 공동명의, 주택 수 산정 제외 특례는 공식 안내를 함께 보시는 게 안전합니다.

공동명의 1주택 특례

부부 공동명의 1주택은 특례 적용 여부에 따라 12억 공제 방식 또는 인별 9억 공제 방식으로 달라질 수 있습니다.

국세청 안내 보기

주택 수 산정 제외 특례

일시적 2주택, 상속주택, 지방 저가주택 등은 겉보기 주택 수와 세법상 주택 수가 다를 수 있습니다.

특례 확인

의견제출방법, 복붙 템플릿 글

공시가격 의견제출과 이의신청 문구를 바로 복붙할 수 있게 정리한 글입니다.

글 보러가기

공시가격 오르면 우리집 월 세금은?

보유세가 연간으로만 느껴지지 않도록 월 체감 관점으로 풀어쓴 글입니다.

글 보러가기

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• 공시가격 오르면 우리집 월 세금은?
• 공시가격 의견제출/이의신청 기간별 알리미

자주 묻는 질문

처음 보는 분들이 가장 헷갈리는 포인트만 골라 정리했습니다.

Q1. 1세대 1주택자는 재산세 45%, 종부세 60%로 보면 되나요?

1세대 1주택자의 재산세 공정시장가액비율은 공시가격 구간에 따라 43%, 44%, 45%로 달라집니다. 종부세 공정시장가액비율은 60%입니다.

Q2. 공동명의 1주택은 특례 적용이 무조건 더 유리한가요?

무조건 그렇지는 않습니다. 공시가격이 18억 이하 구간에서는 인별 9억 공제가 유리할 수 있고, 공시가격이 더 높거나 고령·장기보유 공제를 크게 받을 수 있으면 특례 적용이 더 유리할 수 있습니다.

Q3. 다주택자는 왜 1주택 특례 공제를 못 받나요?

1세대 1주택 특례는 말 그대로 1세대 1주택에 한정된 우대 구조입니다. 다주택자는 재산세 43~45% 특례나 종부세 12억 공제, 고령·장기보유 세액공제를 일반적으로 적용받지 않습니다.

Q4. 법인은 왜 세금이 더 크게 나오나요?

법인은 주택분 종부세에서 기본공제가 없고, 개인용 세액공제도 적용되지 않는 구조라 상대적으로 불리합니다.

Q5. 이 계산기와 실제 고지서가 다르면 어디부터 확인해야 하나요?

공시가격, 1세대 1주택 여부, 공동명의 특례 신청 여부, 주택 수 산정 제외 특례, 세부담상한, 지분율 순서로 확인해 보시는 게 좋습니다.

SavvyMom Integrated Holding Tax Calculator - Reference-only estimate tool for Korean apartment holding taxes in 2026.

이 계산기는 공시가격 보유세 계산을 기준으로 만들어졌으며, 특히 1주택 보유세 계산, 공동명의 보유세 차이를 비교할 수 있습니다.

👉 공시가격 오르면 월 세금 얼마나 늘어나는지 보기
👉 의견제출 vs 이의신청 차이 확인

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