2026 신혼부부·출산가구 내집마련 계산기｜정책대출 한도·월 상환액·취득세 비교
사비맘
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2026년 8월 기준 · 내집마련 비용 통합 계산
신혼부부·출산가구
신혼부부·출산가구
내집마련 정책대출 계산기
디딤돌대출·신혼부부전용 구입자금·보금자리론의 자격 가능성, 예상 한도, 월 상환액, 필요한 자기자금과 취득세·초기비용을 한 번에 비교합니다.
중요: 신생아 특례대출은 접수일·출생일·소득·자산·주택가격과 은행 심사에 따라 달라집니다. 이 계산기는 계약 전 비교용이며 최종 승인액은 기금e든든·수탁은행·한국주택금융공사에서 확인해야 합니다.
2026년 8월 3일 발표된 세제개편안은 정부안입니다. 이 계산기에서는 이미 시행 중인 대출·취득 단계의 비용을 중심으로 계산하며, 향후 양도세·종부세 개편은 별도 계산기로 연결합니다.
1. 우리 집 상황 입력
금액은 모두 만원 단위로 입력하세요. 예: 6억 5,000만원 → 65,000
추가 조건
은행 견적 또는 신생아 특례 실제 적용금리를 입력하면 별도 시나리오로 계산합니다.
2. 계산 결과 요약
상품상 한도와 소득 기준 추정한도를 함께 비교합니다.
3. 정책대출 자격 가능성
‘가능성 높음’도 최종 승인을 의미하지 않습니다. 담보평가·DTI·DSR·방공제·신용정보를 추가 심사합니다.
4. 대출한도·월 상환액 비교
예상금리는 공개 기준표와 사용자가 입력한 비교금리를 적용한 참고치입니다.
| 상품 | 적용금리 | 예상한도 | 계산 대출액 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|
5. 취득세·초기비용·필요 자기자금
매수 목적일 때 계산됩니다. 생애최초와 출산·양육 감면은 중복 차감하지 않고 각각 비교해 더 유리한 시나리오를 표시합니다.
6. 결과에 따른 다음 행동
자주 묻는 질문
계산기에 나온 대출한도가 실제 승인한도인가요?
아닙니다. 상품상 한도·LTV·소득 기준을 이용한 예상치이며 담보평가, DTI·DSR, 방공제, 기존 부채와 은행 심사에 따라 줄어들 수 있습니다.
신생아 특례대출은 왜 금리를 직접 입력하게 했나요?
출생일, 접수일, 소득구간, 특례 적용기간과 우대조건에 따라 금리가 달라지므로 실제 기금e든든·수탁은행에서 확인한 금리를 넣어 상환액을 비교하도록 설계했습니다.
시세와 매매가 중 무엇을 입력하나요?
계약 예정 매매가격을 입력하되, 실제 대출심사는 담보평가액과 매매가격 중 적용 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
생애최초와 출산가구 취득세 감면을 둘 다 받을 수 있나요?
중복 적용 여부와 사후관리 요건을 확인해야 하므로 이 계산기는 두 시나리오를 각각 계산해 더 유리한 쪽을 안내합니다.
2026 세제개편안의 종부세·양도세도 포함되나요?
이 페이지는 집을 살 때 필요한 대출과 취득비용 중심입니다. 보유·매도 단계의 종부세와 양도세는 별도 계산기로 분리하는 것이 더 정확합니다.
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