[내집마련 후기 2단계] 임장 필수 체크리스트 25가지

임장 필수 체크리스트 25가지내집마련은 단순히 ‘집 구경’이 아닙니다. 그것은 인생의 배경이 될 공간을 고르는 여정이며, 수억 원을 투자하는 신중한 데이터 수집 현장입니다.

사비맘 역시 신혼특공부터 일반 청약, 임대주택, 직거래 임장까지 수차례 과정을 거쳐 집을 마련했는데요. 그 경험을 바탕으로 반드시 확인해야 할 25가지 임장 체크리스트를 정리했습니다. 특히 30~40대 자녀가 있는 실수요자의 관점에서, 놓치기 쉬운 생활 포인트를 최대한 구체적으로 안내합니다. 또한 부동산 중개인과의 커뮤니케이션 팁, 시간대별 임장 전략, 주변 인프라 분석까지 함께 담았습니다.

◾임장 전 준비사항

1. 부동산 앱 알림 설정: 네이버부동산, 직방, 호갱노노, 밸류맵 등에서 희망 지역·예산·구조 필터 등록
2. 매물 실거래 여부 확인: 호가만 올라온 매물인지, 실제 거래 가능한 매물인지 반드시 확인
3. 관심 중개소 2~3곳 선정: 상담 태도·응답 속도로 신뢰도 가늠
4. 예산에 맞는 지역 필터링: 1단계에서 계산한 보유 자산·대출 규모에 맞는 지역·평수 후보지 3곳 이상 리스트업

💡 사비맘 꿀팁: 임장 전 지도 앱에서 통학로·대중교통 소요시간을 미리 체크해 두면 현장에서 시간을 절약할 수 있어요.

◾ 실제 임장 시 체크리스트 (외부)

내 집 마련 임장 체크리스트 25가지

5. 입구 동선·유모차 진입: 경사로·경비실 위치·생활 동선
6. 단지 내 CCTV·보안: 놀이터·엘리베이터·주차장·분리수거장
7. 엘리베이터 청결도: 환기·낙서·고장 여부
8. 주차장 구조와 빈 공간: 방문객 주차 가능 여부, 진입 동선
9. 외벽 균열·곰팡이 흔적: 누수·단열 문제 가능성
10. 외부 시설 청결도: 놀이터·화단·커뮤니티센터·계단 관리

◾ 실내 체크리스트 (세대 내부)

11. 일조량: 남향 여부, 방·거실·베란다 채광
12. 창문 조망: 앞동 거리, 철로·도로·공사장 여부
13. 벽지·천장 상태: 누수 흔적, 곰팡이, 색 바램
14. 화장실·세면대: 물빠짐 속도·악취·균열
15. 가전 자리: 냉장고·세탁기 공간, 생활 동선 적절성
16. 에어컨·보일러·전열교환기: 점검 이력·실외기 위치·난방비 기록
17. 소음 차단: 미닫이문·샤시 상태·방음 여부
18. 층간소음: 위·아래 세대 생활 소음 체감

◾ 생활 인프라 및 자녀 관련 체크포인트

19. 초등학교 도보 통학: 아이 걸음 기준 7분 내외, 언덕 여부
20. 어린이집·유치원: 국공립·사립, 차량 통학 가능성
21. 병원·약국: 소아과·내과·응급실 접근성
22. 대형마트·시장: 장보기 동선, 주차 편의
23. 문화공간: 도서관·키즈카페·놀이터

◾ 중개사에게 꼭 물어볼 항목

24. 매물 유형: 직거래, 경매, 피분양, 임대사업자 여부
25. 등기부등본 특이사항: 근저당, 신탁 문구, 공유지분, 소송 여부

⏰ 시간대별 임장 전략: 오전에는 일조량·단열, 오후에는 소음·주차, 저녁에는 보안·조명 상태를 체크하세요.

FAQ

Q1. 임장은 몇 번이나 가야 충분한가요?
최소 2회(낮/밤)는 필수, 가능하다면 평일·주말 포함 4~5회 권장
Q2. 사진 촬영은 가능한가요?
중개사 동의 후 촬영, 하자·구조 기록용으로 유용
Q3. 임장 준비물은?
체크리스트, 필기도구, 줄자, 스마트폰, 손전등
Q4. 아이와 함께 임장해도 되나요?
가능하지만 집중도 저하 우려, 사전 조율 필요
Q5. 계약 전 마지막 확인은?
등기부등본 재확인, 하자 점검, 특약 사항 명시

임장은 단순 견학이 아니라, 앞으로의 삶을 좌우하는 중요한 과정입니다. 1단계에서 계산한 예산을 바탕으로, 2단계에서는 조건에 맞는 후보지 리스트업 → 임장 → 비교·검증 순서로 진행하세요. 이 과정을 꼼꼼히 거치면 실패 없는 내집마련을 할 수 있습니다. 🌿

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