사비맘 보유세 통합 계산기 (2026)
사비맘 통합 보유세 계산기 2026
공시가격 기준으로 재산세 + 지방교육세 + 도시지역분 + 종합부동산세 + 농어촌특별세를 한 번에 가늠하는 블로그용 계산기예요. 실제 고지세액과 완전히 같아야 하는 용도보다는, 올해 내가 어디서 세금이 커지는지를 빠르게 확인하는 데 맞췄습니다.
입력 정보
지원하는 조건만 계산에 반영하고, 복잡한 특례는 아래 공식 페이지로 접속하세요.
재산세 계산 내역
재산세는 주택분 재산세 본세 + 지방교육세 + 도시지역분을 따로 보여드립니다.
종부세 계산 내역
세부담상한과 일부 특례는 제외하고, 국세청 공개 흐름도 기준으로 재산세 공제액을 근사 반영했습니다.
언제 내는지 한 번에 보기
주택분 재산세는 보통 7월과 9월에 나뉘어 부과됩니다. 산출세액이 적으면 7월에 한 번에 나오는 경우도 있습니다.
종부세는 일반적으로 12월 15일까지 납부합니다. 12억 근처 구간이면 이 시점에 체감 차이가 크게 납니다.
실제 납부는 특정 달에 몰리지만, 이 계산기는 연간 총액을 12로 나눠 월 체감으로도 같이 보여드립니다.
공동명의 1주택 특례, 주택 수 산정 제외 특례, 합산배제, 납부유예, 세부담상한, 지방 특례감면은 하단 공식 링크로 따로 확인하게 했습니다.
계산기에서 뺀 항목, 어디서 확인하면 되나
여기가 실제로 많이 막히는 구간이에요. 공동명의, 일시적 2주택, 상속주택, 지방 저가주택, 인구감소지역 주택, 장애인·취약계층·다자녀 감면은 계산기에 한 번에 넣기 시작하면 오히려 오차가 커집니다. 그래서 아래처럼 공식 확인 페이지를 따로 붙였습니다.
1) 공동명의 1주택자 특례
부부 공동명의 1주택은 단순 반반 계산이 아니라, 특례 신청 여부에 따라 1세대 1주택 방식으로 볼 수 있는지가 갈립니다.
국세청 특례 안내 보기2) 일시적 2주택·상속주택·지방 저가주택·인구감소지역 주택
겉으로는 2주택처럼 보여도, 세법상으로는 1세대 1주택 판단 시 제외되는 경우가 있습니다.
주택 수 산정 제외 특례 보기3) 임대주택 합산배제·기타 종부세 특례
주택임대사업, 사원용주택, 주택신축용 토지 등은 합산배제 여부부터 먼저 봐야 합니다.
합산배제·과세특례 확인4) 종부세 납부유예
1세대 1주택자이면서 60세 이상 또는 5년 이상 보유, 소득요건, 종부세 100만 원 초과 요건을 충족하면 납부유예를 검토할 수 있습니다.
국세청 종부세 흐름도 보기5) 재산세 납부유예
재산세도 1세대 1주택, 연령·보유기간·소득요건 등을 갖추면 납부유예가 가능합니다. 실제 신청 가능성은 지자체 안내를 같이 봐야 안전합니다.
지방세법 시행령 보기6) 장애인·다자녀·취약계층
이 부분은 주택 보유세 자체를 일괄 깎아주는 구조보다 취득세·자동차세·개별 지자체 감면, 복지 성격 감면으로 흩어져 있는 경우가 많습니다.
- 사는 지역 시청/구청 세정과
- 위택스 지방세 감면 안내
- 지방세특례제한법 해당 조문
FAQ · 가장 많이 하는 질문
Q1. 보유세는 재산세랑 종부세를 합친 말인가요?
보통 실무적으로는 그렇게 많이 부릅니다. 이 계산기에서도 재산세 계열(재산세·지방교육세·도시지역분)과 종부세 계열(종부세·농어촌특별세)을 합쳐서 연간 총 보유세 체감으로 보여줍니다.
Q2. 공시가격 10억이면 종부세가 무조건 나오나요?
무조건은 아닙니다. 1세대 1주택자는 기본공제가 12억이라서 공시가격 10억이면 종부세가 0원으로 나오는 경우가 많습니다. 대신 재산세 계열은 계속 붙습니다.
Q3. 공동명의면 이 계산기 결과를 그대로 믿어도 되나요?
공동명의 1주택은 그대로 보시면 안 됩니다. 공동명의 1주택자 특례 신청 여부에 따라 계산 방식이 달라져서, 이 버전은 일부러 자동계산에서 뺐습니다. 하단 국세청 특례 페이지에서 다시 확인하시는 게 안전합니다.
Q4. 장애인, 다자녀, 취약계층이면 보유세가 바로 줄어드나요?
항상 그런 건 아닙니다. 이 부분은 주택 보유세 자체보다 지방세 감면, 납부유예, 개별 지자체 조례, 취득세 특례로 흩어져 있는 경우가 많아요. 그래서 메인 계산기보다는 지자체 세정과나 위택스 안내를 꼭 같이 확인해야 합니다.
Q5. 실제 고지서와 차이가 나면 어디부터 확인해야 하나요?
순서는 이렇게 보시면 편합니다. ① 공시가격 ② 1세대1주택 여부 ③ 주택 수 ④ 공동명의 특례 ⑤ 주택 수 산정 제외 특례 ⑥ 세부담상한. 이 여섯 군데에서 대부분 차이가 납니다.
