2026 청약 가점 계산기 | 당첨 후 무주택기간·부양가족·배우자 통장 재검토
청약 당첨 문자 받으셨나요? 진심으로 축하드립니다. 🎉
그럼 지금부터 [필수 확인 포인트: 내 청약 가점 점수 재확인]부터 시작하겠습니다.
“내가 무주택기간과 부양가족을 정말 맞게 입력했나?” 하는 불안 있으신가요? 청약할 때는 입력값으로 접수되지만, 당첨 뒤에는 주민등록표·가족관계증명서·등기자료·청약통장 확인서로 실제 자격을 다시 검증합니다.
특히 부모님을 부양가족에 넣은 경우, 배우자와 주소가 분리된 경우, 만 30세 이상 자녀가 있는 경우, 과거 주택이나 분양권을 처분한 경우에는 단순한 인원수 계산만으로 끝나지 않아요.
🧮 핵심 내용
- 청약가점은 무주택기간 32점 + 부양가족 35점 + 청약통장 17점 = 총 84점입니다.
- 일반공급 가점제에서는 배우자 청약통장 가입기간 점수를 최대 3점까지 합산할 수 있습니다.
- 노부모부양 특별공급은 배우자 통장 점수를 합산하지 않으므로 계산 유형을 따로 선택해야 합니다.
- 아래 계산기는 점수뿐 아니라 예치금, 부양가족 인정조건, 제출서류 위험신호까지 함께 점검합니다.
☝🏻 중요: 이 계산기는 자가점검용입니다. 최종 적격 여부는 해당 단지 입주자모집공고, 「주택공급에 관한 규칙」, 사업주체의 서류심사 결과에 따라 결정됩니다.
당첨 후 청약가점 재검토 계산기
0단계｜어떤 가점으로 당첨됐나요?
일반공급은 배우자 청약통장 가입기간 점수를 최대 3점까지 합산합니다.
1단계｜입주자모집공고일
당첨자 발표일이나 청약 접수일이 아니라 입주자모집공고일을 입력하세요.
공고일을 입력하면 모든 기간을 이 날짜 기준으로 계산합니다.
2단계｜무주택기간 시작일 찾기
무주택기간은 신청자와 배우자를 기준으로 봅니다. 원칙적으로 신청자가 만 30세가 된 날부터 시작하지만, 만 30세 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산합니다.
신청자 또는 배우자가 주택을 소유한 적이 있다면, 가장 최근 주택을 처분해 다시 무주택자가 된 날이 더 늦을 수 있어요.
미혼이면 비워두세요. 결혼식 날짜가 아니라 혼인관계증명서상 신고일입니다.
등기·처분 기준일이 복잡하면 공고문과 소명자료를 기준으로 사업주체에 확인하세요.
자동 계산 결과를 주민등록·혼인·주택처분 서류와 대조한 뒤 필요하면 직접 수정하세요.
3단계｜부양가족 수 검증
청약신청자 본인은 부양가족 수에서 제외합니다. 아래에는 실제 인정요건을 모두 충족하는 사람만 입력하세요.
배우자는 주민등록이 분리되어 있어도 부양가족에 포함될 수 있습니다.
신청자가 세대주이고, 공고일 기준 최근 3년 이상 신청자 또는 배우자와 같은 주민등록표에 계속 등재되어야 합니다. 직계존속과 그 배우자 중 한 명이라도 주택을 소유하면 두 사람 모두 제외될 수 있습니다.
미혼자녀만 해당하며 주민등록표 등재관계를 확인하세요.
공고일 기준 최근 1년 이상 신청자 또는 배우자와 같은 주민등록표에 계속 등재된 경우만 입력하세요.
같은 주민등록표에 등재되어 있고 손자녀의 부모가 모두 사망한 경우 등 법정요건을 충족할 때만 포함하세요.
현재 입력한 부양가족: 0명
4단계｜본인·배우자 청약통장 가입기간
통장 종류·금액·명의변경이 있어도 보통 최초 가입일을 보지만, 청약저축에서 종합저축으로 전환한 경우에는 공고문상 별도 기준을 확인하세요.
배우자 점수는 가입기간의 50%를 적용해 최대 3점이며, 본인과 합산해도 통장 항목은 최대 17점입니다.
5단계｜청약통장 예치금도 함께 확인
예치금은 가점에 더해지는 점수는 아니지만, 1순위 자격과 신청 가능한 면적을 판단할 때 중요합니다.
영 원
계산 결과
🧮 총점: 0점 / 84점
- 무주택기간: 0점 · 미입력
- 부양가족: 5점 · 0명
- 본인 청약통장: 0점 · 미입력
- 배우자 통장 가산: 0점 · 미적용
- 청약통장 항목 합계: 0점 / 17점
필수 날짜를 입력한 뒤 다시 계산해 주세요.
🚨 서류심사 전 위험신호
- 아직 계산하지 않았습니다.
📄 결과를 서류와 대조하세요
- 무주택기간: 주민등록표초본, 혼인관계증명서, 과거 주택·분양권 처분자료
- 부양가족: 주민등록표등본·초본, 가족관계증명서, 필요 시 출입국·요양급여 내역 등
- 본인 통장: 청약통장 가입확인용 순위확인서
- 배우자 통장: 배우자 순위확인서와 당첨사실 확인서, 계약 전까지 통장 유지 여부
- 단지별 자격: 해당 입주자모집공고의 거주지역, 세대주, 재당첨제한, 예치금, 주택소유 판정기준
☝🏻 사비맘 청약점수 계산 가이드 팁
청약홈 화면의 예상점수만 캡처하지 말고, 공고일이 표시된 주민등록표초본·가족관계증명서·순위확인서를 옆에 놓고 한 항목씩 체크하세요. 제가 해보니 가장 자주 막히는 곳은 부모님 3년 합가와 배우자 통장 가산점 증빙이더라고요.
2026년 7월 기준 꼭 알아둘 변화
2026년 6월 15일부터 민영주택에 신생아 특별공급이 신설되는 등 특별공급 제도가 바뀌었습니다. 다만 일반공급 가점제의 기본 84점 구조는 무주택기간·부양가족·청약통장 가입기간을 합산하는 방식으로 유지됩니다.
따라서 최신 단지는 점수만 맞추면 끝이 아니라, 신생아·신혼부부·생애최초 등 본인이 신청한 공급유형의 자격과 특례 선택 여부까지 공고문에서 따로 확인해야 합니다.
의왕역 SK VIEW 예시: 이 단지는 2026년 6월 15일 시행 규칙을 적용하며, 투기과열지구·청약과열지역의 민영주택입니다. 공고문에는 일반공급의 가점제·추첨제 비율, 배우자 통장 점수 합산, 부적격 소명과 제한사항이 별도로 기재되어 있으므로 당첨자는 자신의 신청 유형을 공고문과 다시 대조해야 합니다.
공식 기준은 국가법령정보센터의 「주택공급에 관한 규칙」과 청약Home에서 확인할 수 있습니다.
청약가점 계산에서 자주 틀리는 5가지
1. 당첨자 발표일을 기준일로 넣는 실수
나이, 무주택기간, 부양가족 합가기간, 통장 가입기간은 대부분 입주자모집공고일을 기준으로 판단합니다.
2. 배우자와 주소가 다르면 빼는 실수
배우자는 분리세대라도 부양가족과 무주택 판정에 영향을 줄 수 있어요. 배우자 쪽 세대원의 주택 소유 여부도 함께 확인해야 합니다.
3. 만 60세 이상 부모님의 집은 무조건 괜찮다고 생각하는 실수
무주택세대 판정의 예외와 부양가족 인정은 같은 문제가 아닙니다. 직계존속과 그 배우자 중 한 명이라도 주택을 소유하면 부양가족에서 제외될 수 있습니다.
4. 만 30세 이상 미혼자녀를 자동으로 넣는 실수
공고일 기준 최근 1년 이상 계속해서 신청자 또는 배우자와 같은 주민등록표에 등재되어야 하는 조건을 확인해야 합니다.
5. 배우자 통장 3점을 더한 뒤 본인 점수와 17점을 넘기는 실수
배우자 가산점은 최대 3점이고, 본인 점수와 합친 청약통장 항목 전체 상한은 17점입니다. 노부모부양 특별공급에는 배우자 점수를 합산하지 않습니다.
관련 글
당첨 후 점수 재확인이 끝났다면 다음은 서류와 자금 일정을 따로 확인해야 해요.
FAQ
Q1. 청약홈에서 계산된 점수와 이 계산기 점수가 다르면 무엇을 믿어야 하나요?
먼저 입력 기준일과 부양가족 인정조건을 다시 확인하세요. 청약홈도 사용자가 선택한 정보에 따라 결과가 달라질 수 있으며, 최종 적격 여부는 당첨 후 제출서류와 해당 공고문을 기준으로 사업주체가 심사합니다.
Q2. 배우자 청약통장이 10년이면 무조건 3점을 받나요?
일반공급 가점제에서는 배우자 가입기간의 50%를 적용한 점수를 최대 3점까지 인정합니다. 다만 본인과 배우자 점수를 합친 청약통장 항목은 최대 17점이고, 배우자의 순위확인서 등 증빙이 필요합니다.
Q3. 부모님이 만 60세 이상이고 집이 있어도 부양가족 점수를 받을 수 있나요?
무주택 판정에서 일부 예외가 적용되는 경우와 부양가족 인정은 구분해야 합니다. 가점의 부양가족을 판단할 때 직계존속과 그 배우자 중 한 명이라도 주택을 소유하면 두 사람 모두 부양가족으로 보지 않을 수 있으므로 공고문과 법령을 확인해야 합니다.
Q4. 무주택기간이 15년을 넘으면 몇 점인가요?
15년 이상은 최대 32점입니다. 15년을 더 넘겨도 무주택기간 점수는 추가되지 않습니다.
Q5. 점수를 잘못 입력해 당첨되면 바로 계약이 취소되나요?
서류심사에서 신청자격과 입력내용이 다르면 부적격 통보를 받을 수 있습니다. 정해진 기간에 소명자료를 제출해 인정받지 못하면 당첨이나 계약이 취소되고 일정 기간 청약 제한을 받을 수 있으므로, 통보서와 입주자모집공고의 소명 절차를 즉시 확인해야 합니다.
English Summary
This calculator helps Korean housing-subscription applicants recheck the 84-point score after winning: 32 points for the no-home period, 35 for eligible dependents, and 17 for subscription-account duration. It also checks spouse account points, deposit requirements, and common document-review risks. Final eligibility is determined by the official notice and document screening.
청약 당첨은 끝이 아니라 서류심사의 시작이더라고요.
오늘 점수를 한 번 더 확인하고, 다음 글에서는 당첨 후 제출서류를 발급일·용도별로 정리하는 방법을 이어서 알려드릴게요. 내집마련은 큰돈이 움직이는 일인 만큼, 한 번의 재검토가 우리 집의 시간과 위험을 줄여줍니다.