행복주택 당첨 후 계약금 20% 언제 내나｜잔금·대출·입주 일정
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행복주택에 당첨되면 기쁜 것도 잠시, 바로 다음 고민이 시작됩니다.
계약금은 언제 내고, 대출은 언제 신청하고, 잔금은 언제 준비해야 할까?
이번 글에서는 2026년 2차 SH 행복주택 공고문 기준으로 당첨 전후 해야 할 일과 돈이 필요한 시점을 정리해볼게요.
9/9~9/11 청약
→ 9/21 서류심사 대상자 발표
→ 9/28~9/30 서류 등기우편 제출
→ 2027/1/29 당첨자 발표
→ 2/10~2/16 계약
→ 재공급은 2027년 3월 이후 입주 예정
계약금은 보증금의 20%, 잔금은 80%입니다.
1. 청약 접수
방문접수는 9월 10~11일 오전 10시부터 오후 5시까지이며, 정보취약계층을 위한 방식입니다.
| 시점 | 해야 할 일 | 준비할 것 |
|---|---|---|
| 9/9~9/11 | 청약 신청 | 공급계층·단지·면적 최종 확인 |
| 신청 직후 | 신청내역 저장 | 캡처 또는 출력 |
| 신청 후 | 연락처 확인 | 휴대전화·주소 변경 시 SH 수정 |
청약 마감 후에는 신청내용을 수정할 수 없습니다. 주소나 연락처가 바뀌면 SH에 즉시 알리거나 홈페이지에서 수정해야 합니다.
이번 공고는 당첨자 발표 14일 전인 2027년 1월 15일 00시까지 주소·연락처를 홈페이지에서 수정할 수 있다고 안내합니다.
2. 서류대상자 발표
서류심사 대상자 발표는 2026년 9월 21일 오후 4시 이후입니다.
여기서 선정됐다고 최종 당첨은 아닙니다. 이제 실제 자격을 증명하는 단계예요.
① 내가 신청한 계층 확인
② 공통서류와 추가서류 구분
③ 공고일 이후 발급서류인지 확인
④ 등기우편 마감일 역산
⑤ 소득·자산 소명 가능성 미리 준비
3. 서류 제출
제출기간은 2026년 9월 28일~9월 30일입니다.
이번 공고는 등기우편 접수이며, 일반우편으로 제출하면 안 됩니다.
공고문상 심사서류는 입주자모집공고일 이후 발행된 것이어야 하고, 타 기관 발급서류는 직인이 찍힌 원본을 제출해야 합니다.
제출할 서류는 계층마다 다르기 때문에 청년·신혼부부·예비신혼부부·출산가구 여부를 따로 확인해야 해요.
4. 심사 기다리는 동안
서류 제출 후 바로 당첨자가 나오는 게 아닙니다.
SH는 사회보장정보시스템을 통해 소득·자산·주택·자동차 등을 확인합니다.
이 과정에서 부적격 통보를 받을 수 있고, 사실과 다르다면 정해진 소명기간 안에 증빙자료를 다시 제출해야 합니다.
소명을 끝내지 못하면 당첨자로 발표돼도 계약할 수 없습니다.
5. 이때 대출 상담 시작
저는 오히려 최종 당첨일까지 아무것도 안 하고 기다리는 건 추천하지 않아요.
서류대상자가 된 시점부터 내가 신청한 단지와 보증금을 가지고 은행에 사전상담을 받아보는 게 좋습니다.
확인할 건 세 가지입니다.
- 내가 청년·신혼·신생아 버팀목 중 어떤 상품 대상인지
- 해당 SH 행복주택 목적물로 대출 가능한지
- 계약 후 잔금일에 실제 실행 가능한 예상한도가 얼마인지
6. 당첨자 발표
최종 당첨자 발표는 2027년 1월 29일 오후 4시 이후입니다.
SH 홈페이지와 공사 게시판, ARS 1600-3456에서 확인할 수 있습니다.
금융자산 조회가 늦어질 경우 발표일이 연기될 수 있으니 발표일 직전에 SH 공지를 한 번 더 확인하세요.
당첨됐다고 문자만 기다리면 안 됩니다. 공고문도 당첨사실을 직접 확인하지 못해 계약하지 못한 책임은 신청자에게 있다고 안내합니다.
7. 계약금 20% 준비
당첨이 확인되면 이제 진짜 돈이 필요합니다.
2026년 2차 행복주택은 기준 임대보증금을 계약금 20% + 잔금 80%로 나눕니다.
예를 들어 두산위브더프레스티지 신혼부부 40㎡는 보증금 1억960만원이므로 계약금은 2,192만원, 잔금은 8,768만원입니다.
창경궁롯데캐슬시그니처 신혼부부 39㎡는 보증금 1억3,440만원, 계약금 2,688만원, 잔금 1억752만원입니다.
8. 계약은 이렇게
온라인 전자계약 기간은 2027년 2월 10일 오전 10시~2월 16일 오후 5시입니다.
방문 계약은 2월 15~16일 오전 10시~오후 5시이며, 점심시간은 12~13시입니다.
계약금 입금
→ SH 입금 확인
→ 문자 2개 수신
→ 부동산거래 전자계약시스템 로그인
→ 공동인증서 전자서명
→ 계약서 출력
SH가 계약금 입금을 확인한 뒤 문자와 전자계약 정보 전송까지 시간이 걸릴 수 있습니다.
공고문 기준으로는 입금 후 약 1시간 뒤부터 전자계약이 가능하다고 안내합니다.
온라인 계약은 공동인증서가 필요합니다.
9. 계약금만 내면 끝?
아닙니다.
계약금을 냈더라도 계약기간 안에 전자계약 또는 방문계약을 실제로 체결하지 않으면 당첨이 취소됩니다.
이 경우 납부한 계약금은 환불되지만 계약 자체는 성립하지 않습니다.
10. 계약 후 대출 실행
계약서를 확보하면 이제 은행 대출을 본격적으로 진행할 수 있습니다.
주택도시기금 버팀목 계열 대출을 이용한다면 계약서, 보증금, 개인 소득과 부채 등을 기준으로 실제 한도와 실행일을 확정합니다.
특히 신규공급은 등기 지연 여부를 다시 확인해야 합니다.
SH 공고문도 준공이나 소유권보존·이전 등기가 늦어지면 전세자금대출이 불가능할 수 있다고 명시합니다.
11. 기존 전세가 있다면
기존 전세보증금이 묶여 있다면 이 단계에서 날짜를 반드시 맞춰야 합니다.
기존 전세보증금 반환일
→ SH 계약금 납부
→ 버팀목 대출 실행일
→ SH 잔금 납부일
→ 이삿날
기존 집 보증금 반환이 늦으면 며칠 동안 수천만원이 비는 상황이 생길 수 있습니다.
부족액이 생긴다면 그때 부모차용 등 추가 자금조달을 검토하는 게 순서예요.
12. 잔금은 입주할 때
나머지 80% 잔금은 입주 시점에 준비합니다.
공고문은 입주 시 잔금 납부, 이삿짐 도착, 계약자 본인 확인 후 열쇠를 준다고 안내합니다.
실제 입주일이 예정일보다 앞당겨지면 아직 납기가 오지 않은 잔금도 입주 전에 함께 내야 합니다.
13. 입주일은 단지마다
재공급 단지는 2027년 3월 이후 입주 예정입니다.
다만 세대 하자점검이나 공급보류 때문에 일정이 달라질 수 있습니다.
신규공급은 더 다릅니다. 공고문상 입주일은 계약체결 후 단지별 준공일정에 따라 별도 안내됩니다.
현재 공고표에서는 두산위브더프레스티지는 2027년 4월 이후, 창경궁롯데캐슬시그니처는 2027년 5월 이후 입주 예정으로 표시돼 있습니다.
14. 입주 전 마지막 확인
입주일이 확정되면 아래를 준비하세요.
- 잔금 80% 납부 준비
- 전세대출 실행일 확정
- 기존 집 퇴거·보증금 반환일 확정
- 이삿날 예약
- 전기·가스·인터넷 이전 또는 신규 신청
- 전입신고 준비
행복주택 당첨자와 세대구성원은 입주 즉시 해당 주택으로 전입신고해야 합니다.
15. 태아·입양으로 신청했다면
출산이나 임신, 입양을 근거로 우선선정이나 소득·자산 가산을 인정받았다면 입주 전 추가 서류가 필요할 수 있습니다.
출산했다면 출생증명서 등, 입양했다면 입주기간 시작 이후 발급한 입양관계증명서와 가족관계증명서, 임신이 계속 중이라면 입주기간 시작 이후 발급한 임신진단서를 준비해야 합니다.
해당 서류를 제출하지 않으면 공급계약이 취소될 수 있습니다.
당첨 후 체크리스트
| 시기 | 해야 할 행동 | 돈 |
|---|---|---|
| 9/21 | 서류대상자 확인 | - |
| 9/28~30 | 서류 등기우편 제출 | 발급·우편비 |
| 심사기간 | 은행 사전상담·소명 준비 | 대출 예상한도 확인 |
| 2027/1/29 | 최종 당첨 확인 | 계약금 준비 |
| 2/10~2/16 | 계약금 입금 + 계약 | 보증금 20% |
| 계약 후 | 전세대출 본심사 | 잔금자금 확정 |
| 입주 전 | 대출 실행·기존 보증금 회수 | 보증금 80% |
| 입주일 | 잔금·본인확인·열쇠수령 | 이사비 등 |
| 입주 즉시 | 전입신고 | - |
집을 한번 사보거나 임대계약을 해보면 알겠더라고요. 결국 중요한 건 큰돈의 총액보다 어느 날짜에 얼마가 필요한지를 미리 아는 일이에요.
행복주택도 마찬가지입니다. 당첨 발표 후에 돈을 찾기 시작하기보다 서류대상자 단계부터 계약금·대출·기존 보증금 반환일을 같이 맞춰두는 게 안전합니다.
FAQ
Q. 당첨 발표일에 바로 계약금을 내야 하나요?
아닙니다. 이번 공고의 최종 당첨자 발표는 2027년 1월 29일이고, 온라인 계약은 2월 10일부터 16일까지입니다. 계약금은 계약 절차를 진행하기 위해 이 기간에 맞춰 준비하는 구조입니다.
Q. 계약금 20%도 버팀목 대출로 낼 수 있나요?
전세자금대출은 통상 임대차계약 체결 후 잔금 지급 단계에서 실행을 준비하므로 계약금은 별도로 마련해야 하는 경우가 일반적입니다. 실제 실행 가능 시점은 이용하려는 상품과 수탁은행에 반드시 확인하세요.
Q. 예비입주자도 2월에 계약하나요?
아닙니다. 예비입주자는 공가가 발생하고 본인의 순번이 도래하면 별도로 공급안내를 받습니다. 실제 입주까지 상당한 기간이 걸릴 수 있습니다.
※ 이 글은 SH 「2026년 2차 행복주택 입주자모집공고」(2026.08.28.)를 기준으로 작성했습니다. 당첨자 발표, 계약 및 입주 일정은 자격조회, 준공, 하자점검, 등기 등 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 실제 납부와 계약 전에는 SH에서 발송하는 개별 안내문과 최신 공지를 다시 확인해주세요.